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En los últimos años han surgido denuncias por abusos de poder de algunos administradores. Esto ha impulsado discusiones y borradores de proyectos de ley para aclarar límites y responsabilidades.
Acciones que la ley prohíbe al administrador
- Imponer sanciones sin aprobación del reglamento u órgano competente.
- Entrar a propiedad privada sin autorización.
- Modificar cuotas o tarifas sin aval de la asamblea.
- Contratar proveedores sin cumplir procedimientos.
- Tomar decisiones que exceden el reglamento interno.
Acciones que sí le pertenecen
- Ejecutar decisiones de la asamblea.
- Administrar recursos y pagos.
- Vigilar mantenimiento.
- Velar por la seguridad.
- Representar legalmente al conjunto.
Por qué hay tantos conflictos
Muchos conflictos se deben a:
- Falta de claridad en roles.
- Reglamentos desactualizados.
- Desconocimiento de la Ley 675.
- Administradores sin formación.
Cómo prevenir abusos
- Reglamentos claros y actualizados.
- Informes transparentes.
- Uso de software de administración.
- Capacitación permanente.
Conclusión
El administrador es un servidor, no un “dueño del conjunto”. Sus funciones deben ejercerse con transparencia, respeto y límites claros.
