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En 2025 la conversación sobre la modernización de la Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal en Colombia, volvió a tomar fuerza. El crecimiento de los conjuntos residenciales, la llegada de los proyectos de usos mixtos, la presión sobre los administradores y el aumento de conflictos internos entre propietarios han dejado claro que el modelo necesita una actualización.
Las propuestas de reforma en discusión buscan fortalecer la transparencia, mejorar la fiscalización de los recursos, actualizar la figura del administrador y modernizar las obligaciones en convivencia, seguridad y mantenimiento.
1. Más transparencia en la administración
Una de las líneas más fuertes dentro de los proyectos recientes es la búsqueda de mayor transparencia en la gestión. Los documentos hablan de:
- Obligación de reportar estados financieros de manera más clara.
- Implementación de herramientas digitales para controlar ingresos y gastos.
- Entrega más rápida de actas, soportes y decisiones de la asamblea.
Esto responde a uno de los mayores problemas que enfrentan los residentes: la desconfianza en la forma como se manejan las expensas comunes.
2. Profesionalización del administrador
Hoy, prácticamente cualquier persona puede ejercer como administrador. La reforma propone:
- Exigir formación certificada.
- Verificar antecedentes disciplinarios relacionados con administración.
- Crear un registro único o tarjeta profesional de administradores.
Esto apunta a disminuir la improvisación y los conflictos ocasionados por administradores no preparados.
3. Normas más estrictas para convivencia y seguridad
Las reformas también contemplan fortalecer temas como:
- Reglamentos internos más claros.
- Protocolos de convivencia documentados.
- Mecanismos ágiles para resolver conflictos entre vecinos.
Estos ajustes responden al aumento de casos de violencia, ruido extremo, mascotas sin control y conflictos entre residentes.
4. Proyectos de usos mixtos: un reto creciente
Otra parte clave de la reforma analiza la aparición de conjuntos que mezclan oficinas, comercio y vivienda. Estos requieren:
- Nuevos esquemas de seguridad.
- Mantenimiento más complejo.
- Reglamentos especiales para circulación y ruido.
Modernizar la ley permitiría regular estas nuevas realidades que no existían hace 20 años.
Conclusión
Las reformas buscan un objetivo claro: copropiedades más transparentes, mejor administradas y seguras. Para las empresas administradoras, implica demostrar capacidad técnica y actualización; para los propietarios, significa mayor claridad y protección.
