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Uno de los debates más frecuentes en la propiedad horizontal es la obligatoriedad del pago de las cuotas de administración, conocidas como expensas comunes. Este tema volvió a ser noticia por decisiones recientes que reafirmaron la obligación para todos los propietarios, sin excepción.
1. ¿Por qué son obligatorias?
Según la Ley 675:
- Las expensas financian el mantenimiento de zonas comunes.
- Garantizan servicios esenciales: vigilancia, aseo, bombas, ascensores.
- Cubren reparaciones, imprevistos y mejoras.
Al vivir en una copropiedad, todos están obligados a aportar, así no usen ciertas áreas.
2. Casos recientes
En 2024 hubo un caso mediático donde un grupo de propietarios argumentó que no debían pagar porque “no utilizaban” las zonas comunes. El Tribunal reafirmó que:
- Las expensas no dependen del uso.
- La obligación nace del reglamento de propiedad horizontal.
- La mora genera intereses y procesos jurídicos.
3. ¿Qué pasa si un propietario no paga?
El administrador puede:
- Aplicar intereses de mora.
- Suspender servicios no esenciales.
- Iniciar cobro jurídico.
- Afectar la venta o traspaso del inmueble.
4. ¿Cómo reducir la morosidad?
Las empresas modernas aplican:
- Recordatorios digitales.
- Acuerdos de pago flexibles.
- Controles financieros estrictos.
- Informes periódicos a la asamblea.
Conclusión
El pago de expensas no es negociable: es una obligación legal y moral. Una buena administración ayuda a mantener la cartera sana y evitar conflictos.
